Quer investir ou sair do aluguel? Que tal comprar um apartamento em Cabo Frio?

Se você ainda não sabe, vou lhe falar. Cabo Frio é uma cidade que vem crescendo muito e se você está pensando em investir em imóveis, o que acha da ideia de comprar um apartamento em Cabo Frio, esta cidade linda?

Ou mesmo se está pretendendo sair do aluguel, opção é o que não falta. Podemos encontrar, em Cabo Frio, apartamentos novos como também vários lançamentos. Tudo vai depender do seu propósito.

Se você está procurando um imóvel para morar, talvez a melhor opção seja um apartamento já pronto, pois não vai precisar esperar muito tempo para se mudar.

Agora, se o seu negócio seja investimento comprar na planta é uma excelente alternativa. Mas lembre-se sempre que vai precisar ter um pouco mais de paciência, pois até ficar pronto e você começar a ter algum retorno demora um pouquinho.

VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
  • Valor da entrada é mais baixo
  • Várias alternativas para financiamento e assim você poderá fazer uma simulação da que seja melhor e caiba no seu bolso, sem comprometer seu orçamento
  • Se quiser pagar à vista, descontos muito bons são oferecidos
  • Algumas incorporadoras permitem fazer algumas alterações no apartamento durante a obra, de acordo com a vontade do cliente
CUIDADOS AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
  • Faça uma pesquisa sobre a incorporadora, a respeito de sua idoneidade
  • Analise e leia muito bem todas as cláusulas do contrato, tais como o número de parcelas, prazo de entrega, etc
  • Verifique junto à prefeitura se os documentos estão ok
  • Leia com muita atenção todo o material entregue pela incorporadora. Aí constarão o material utilizado, acabamento, metragem, etc

É lógico que a gente se empolga com as facilidades de pagamento, mas uma das coisas que acredito serem fundamentais é que as parcelas a serem pagas não sejam um problema no futuro.

Outra dica é que se você conseguir dar uma entrada maior, maiores suas chances de conseguir um financiamento junto ao banco e talvez consiga taxas de juros menores.

Se você tem uma emergência e precisa sair do aluguel e para isso está pensando em comprar um apartamento pronto para morar, basta fazer um passeio por Cabo Frio e encontrará diversas opções.

VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO PRONTO
  • Não há a necessidade de esperar o fim da construção, é entrar e morar
  • Você não vai precisar, de imediato, gastar com piso, acabamento, etc e assim a mudança é mais rápida
  • Se o seu propósito é comprar para alugar, em pouco tempo poderá ter um retorno
  • Sair do aluguel

Se a sua ideia é investir em um imóvel para alugar, precisa estar atento a alguns detalhes:

  • Se o local escolhido existe demanda de aluguel
  • Se você tem tempo para esperar até começar a alugar
  • Pense que está comprando para ter lucro e não para morar. Isso acontece muitas vezes pois misturamos essas duas coisas. Deixe o coração de lado se o seu propósito é obter uma renda extra
  • Visite o local e verifique se há possibilidade de crescimento bem como sua acessibilidade, proximidade de comércio, etc
  • Procure por imóveis mais baratos e que sejam mais fáceis de alugar
  • Preste atenção se precisa de muitas reformas, pois aí você terá mais um gasto

Como você pode perceber, tudo vai depender do seu propósito e tenha sempre em mente qual é o seu perfil e procure por imóveis que mais se adequam a você.

Cabo Frio está repleto de lançamentos e quem sabe um deles seja para você? Veja todas as possibilidades, visite o maior número seja de construções seja de imóveis prontos.

Com certeza, existirá um que você poderá chamar de seu!

Dicas para aumentar a segurança de seu imóvel

Pesquisas apontam que segurança é a maior preocupação do brasileiro ao comprar ou alugar um imóvel (e uma das maiores preocupações em qualquer situação). De modo geral, bairros em que a segurança pública é mais presente são mais caros, então é preciso estar disposto a pagar o preço.

Para aqueles que podem cogitar instalar em suas casas elementos tecnológicos que potencializem a segurança, as opções são muitas. Ainda que não exista um modelo de segurança integralmente garantido, é possível chegar bem perto disso. Confira abaixo o que você pode fazer para aumentar a segurança de sua residência!

Sistema de controle de acesso

Trata-se de um sistema complexo e bastante completo, o qual envolve diferentes funcionalidades. Com ele você terá rede de câmeras, alarmes modernos, circuitos internos de TV, tudo integrado. Além disso, há monitoramento dos pedestres externos e internos, dos veículos, visitantes, movimentação e troca dos guardas e dos elevadores, enfim, visão detalhada tanto de pequenos elementos quanto da cena geral.

Fechadura wireless

Esta opção parece pertencer aos filmes de ficção científica. Mas acredite: agora você pode ter travas eletrônicas nas fechaduras de sua casa, as quais são trancadas ou destrancadas de acordo com o comando dado via wi-fi ou bluetooth, feito a partir de um aplicativo de celular. O fechamento eletrônico das portas não impede o uso de chaves, mas certamente potencializa a sensação de segurança e de controle sobre a própria casa.

Porta blindada

Agora entramos numa esfera de segurança quase militar. Sim, a blindagem saiu dos carros e já pode estar na sua casa (se você estiver com o orçamento bem…robusto). A blindagem se dá em razão do revestimento de aço balístico e a fechadura é multidirecional, o que dificulta arrombamentos.

Janela blindada

É brutal pensar em como as pessoas não estão seguras dentro de suas próprias casas. Não são apenas furtos e assaltos que assustam moradores de muitas regiões, mas também o risco de balas perdidas. O mercado pensou em uma solução para o perigo: janelas blindadas. Além da insegurança ser desanimadora, também é desolador saber que as pessoas que mais precisam desse tipo de tecnologia vivem em regiões de baixa renda.

Parede blindada

Continuamos no nível de segurança militar. Para pessoas e empresas que possuem bens de alto valor, existe a possibilidade de inserir chapas de aço inoxidável na parede, tanto em residência construídas quanto em imóveis em construção.

Leitor biométrico

O sistema de leitura biométrica de rosto, digitais, íris dos olhos ou formato das mãos atual em conjunto com o sistema completo de controle de acesso. Para que a pessoa possa acessar a residência não há uso de nenhum elemento físico, como chaves e controles. Como os elementos pessoais verificados (como digital e íris) são pessoais e únicos, a chance de alguém acessar indevidamente o imóvel é extremamente dificultada.

Todos esses aparatos tecnológicos são iniciativas do mercado que demonstram a fragilidade da segurança pública. No entanto, o preço de toda essa inovação é astronômico quando se tem em consideração a renda média do brasileiro.

Cabo Frio vem atraindo moradores permanentes

Se você procura casa à venda em Cabo Frio, saiba que o mercado imobiliário na cidade está em crescimento exponencial, isso porque com o aumento do comércio e consequentemente, da economia da cidade, mais e mais pessoas planeja se mudar para a Cidade.

Há algum tempo atrás as pessoas procuravam o município apenas para o turismo em épocas de alta temporada, como festas de final de ano e carnaval, mas com a construção da ponte Rio-Niterói e a expansão da economia da cidade, as pessoas, hoje, buscam casas à venda na cidade para viver ali permanentemente.

O lado bom de encontrar uma casa à venda em Cabo Frio

Como você já deve saber, um dos maiores encantos de Cabo Frio é a famosa praia do Forte, e com certeza, qualquer pessoa gostaria de morar nessa região, e certamente quem vive ali, não quer sair.

Por esse motivo, as construtoras estão investindo cada vez mais na construção de prédios residenciais e casas na cidade para coloca-los à venda.

Mesmo se no momento você não tem interesse em se mudar para Cabo Frio, mas gostaria de investir em imóveis, uma ótima sugestão é procurar uma casa à venda na cidade, pois, você e sua família pode usá-la como casa de férias, ou você pode ainda deixar disponível para locação em época de alta temporada, afinal, essa é uma excelente forma de gerar uma renda extra.

A valorização da cidade de Cabo Frio

Outro fator positivo que você pode considerar quando procurar uma casa à venda em Cabo Frio, é que a cidade está em plena valorização, e consequentemente, os imóveis da cidade também.

Então, ao investir em uma casa na cidade, você fará na certeza que estará investindo em algo que tende a ser mais valorizado a cada dia!

Quer mais informações sobre Cabo Frio e casas para aluguel de temporada, veja nos links abaixo:

www.feriasbrasil.com.br/rj/cabofrio/

www.aluguetemporada.com.br/info/guia-para-viajantes/destinos-do-brasil/cabo-frio

Leilão: oportunidade para adquirir imóvel e economizar

Quando se fala sobre aquisição de imóvel, o financiamento e a compra à vista são as formas mais lembradas e procuradas pelos interessados.

No entanto, elas não são as únicas e há oportunidades muito mais econômicas no mercado, como o leilão de imóveis.

Por que um imóvel é leiloado?

O imóvel vai a leilão quando o proprietário não honra com o pagamento, seja do valor total ou das parcelas.

O interessado tem, então, a oportunidade de adquirir um imóvel pagando até 40% menos do que o valor de mercado. É uma economia muito expressiva.

No leilão, não há negócio entre as partes costumeiramente interessadas: proprietário e comprador. O processo é autorizado e homologado por um juiz, no caso de leilões judiciais (há também os extrajudiciais). Assim, leva o imóvel quem der a maior oferta por ele, sem que maiores negociações sejam feitas.

Quem pode fazer lances?

Qualquer pessoa, física ou jurídica, que seja maior de idade e responsável por suas finanças e administração de bens.

As exceções estão determinadas no Código de Processo Civil: tutores, curadores, testamenteiros, administradores, liquidantes, síndicos, juízes, funcionários do Ministério Público, Defensoria Pública e semelhantes estão barrados do processo.

Leilão judicial

O leilão judicial é aquele que passa pela sentença de um juiz, o qual determina a expropriação de determinados bens, geralmente para o pagamento de alguma dívida não quitada.

Assim, ao invés de pagar a dívida, o devedor tem um bem penhorado e leiloado, se assim for determinado pelo juiz. O leilão não é, no entanto, a única forma de expropriação do bem.

Leilão extrajudicial

Trata-se do leilão geralmente conduzido por instituições financeiras e de credores, motivado pelo não pagamento de um contrato firmado.

Em relação ao leilão judicial, o extrajudicial possui uma grande desvantagem. No primeiro caso, todo o processo é autorizado e homologado pelo juiz, de modo que, após o arremate, o imóvel passa a ser de quem deu o maior lance.

Já quando tudo é conduzido pelo banco, por exemplo, o comprador do imóvel precisa, após o leilão, entrar com processo que homologue o arremate, e isso pode arrastar-se por muito tempo e ter um custo que faz o negócio não valer a pena.

Um dos maiores problemas ocorre em leilões extrajudiciais de imóveis que estão ocupados (a maior parte dos imóveis está). Ao arrematar um imóvel em leilão judicial, o comprador não precisa se preocupar com desocupação, pois são os órgãos públicos, por meio da determinação judicial, que se responsabilizarão pela desocupação.

Já nos casos extrajudiciais, o novo proprietário precisa entrar em contato com o morador da residência, que geralmente é o antigo proprietário, o qual acabou de perder o imóvel. Caso a entrega da residência não seja feita de modo amigável, é preciso mover uma ação que reivindique a entrega.

O problema é um pouco maior quando não é o antigo dono que habita o imóvel, mas algum locatário ou arrendador. Geralmente, orienta-se que o acordo entre novo proprietário e morador seja regido pela lei de locação, que autoriza a solicitação de desocupação do imóvel ou a continuação da locação e repasse do aluguel para o novo proprietário.

Preço

Nos leilões judiciais, o lance mínimo é determinado pelo juiz, tendo como referência a prévia avaliação do imóvel feita por perito autorizado, o qual emite um laudo. O valor estimado leva em conta, como em toda avaliação, o tipo de imóvel, estado de conservação, localização, aluguel estimado, valor de imóveis semelhantes, entre outros aspectos.

O leilão de um bem pode ser realizado em duas datas. Numa primeira oportunidade, o lance mínimo é o valor do imóvel estimado na avaliação. Caso não haja arremate, uma segunda data é estipulada e o lance mínimo cai e oscila entre 40% e 60% do valor estimado.

Vale a pena?

Financeiramente, pode ser muito vantajoso. No entanto, não se pode entrar num leilão achando que tudo será um mar de rosas.

Em especial nos leilões extrajudiciais, é preciso estar ciente das dificuldades do processo, as quais podem consumir mais tempo e dinheiro do que o arrematador estava disposto a pagar. Tudo deve ser pesado antes da compra.

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