Móveis modulados ou móveis sob medida. Qual escolher?

Você acabou de comprar o seu primeiro apartamento, já está com as chaves e agora precisa pensar nos móveis, nos eletrodomésticos e tudo mais. Em relação aos móveis, talvez esteja com uma tremenda dúvida: o que vale mais a pena, comprar móveis modulados ou contratar um marceneiro para fazê-los?

É bem provável que você saiba mas vou repetir: os móveis modulados ou se preferir chamar de planejados são aqueles que são fabricados por uma indústria do ramo. Na verdade, é possível com as medidas que tem adequar esses móveis ao espaço seja do quarto, do banheiro ou da cozinha.

A única coisa é que você vai ter que escolher entre aqueles que estão disponíveis na loja ou num catálogo. É lógico que existem muitas opções de cores, de materiais e até mesmo de ferragens. Mas você fica limitado ao que eles te oferecem.

Vantagens de comprar móveis modulados

  • a entrega é mais rápida, pois algumas vezes até já tem em estoque
  • a montagem é mais rápida também porque são mais padronizados
  • você conta com uma garantia mais estendida, em alguns casos de até 5 anos
  • o pagamento é mais diluído, podendo ser pago em várias parcelas. Dessa forma não pesa tanto

Desvantagens

  • o cliente fica mais limitado ao que a loja oferece
  • como são feitos de forma industrial, pode ser que no momento da montagem não fiquem exatamente como imaginava
  • custo um pouco maior

Agora, os móveis feitos sob medida são aqueles fabricados seguindo rigorosamente as medidas e o material, a cor, o acabamento e as ferragens quem escolhe é o cliente. São mais personalizados, pois cada um tem o toque particular de cada cliente.

Muitas vezes saem mais em conta e uma das grandes vantagens é que o menor espaço é aproveitado. Sabe aquele canto do quarto que não serve para nada? Pode ser transformado em uma linda sapateira.

Vantagens dos móveis sob medida (mais informação aqui)

  • o cliente pode escolher todos os materiais, desde a cor até as ferragens
  • menor custo
  • aproveitamento melhor dos espaços

Desvantagens

  • o tempo de execução é maior pois é um trabalho mais manual
  • normalmente o pagamento não pode ser dividido em muitas parcelas, sendo necessário dar um sinal de 50%

Na verdade, tudo depende da sua necessidade e da sua urgência. Existem alguns móveis que são essenciais numa casa como os armários do quarto e da cozinha.

Talvez seu tempo esteja apertado e você não pode esperar muito tempo, precisa de algo mais imediato. E nesse caso os móveis modulados seriam a solução. Mas se você tem tempo e disponibilidade para esperar e quer móveis feitos com o seu toque, então contrate um marceneiro e mãos à obra.

Uma ideia é se você tem uma certa pressa, escolha os de primeira necessidade em uma loja e os outros que não demandam tanta urgência, que podem esperar mais um pouquinho, pode pedir para um marceneiro fazer.

E uma coisa que eu digo sempre: tanto para os móveis modulados como os feitos sob medida procure por profissionais sérios. No caso de lojas, faça uma pesquisa prévia principalmente nos sites de reclamação. Isso vai evitar muita dor de cabeça.

E uma outra dica é fazer a pesquisa de preços. Assim vai se certificar que está pagando o valor justo. E em relação aos marceneiros, procure um de sua confiança ou pergunte para algum amigo seu se conhece alguém para indicar.

O que já ouvi de relatos de clientes que compram em uma loja e o prazo de entrega não é obedecido e tantas vezes têm que recorrer a meios jurídicos para resolver o problema. É lógico que você não precisa passar por isso!

Esse momento de montar uma casa é tão gostoso e se você tiver cercado de profissionais de confiança vai dar tudo certo.

Boa Sorte nessa nova etapa de sua vida!

Campos dos Goytacazes cresce com o petróleo e a procura por casas aumenta

Campos dos Goytacazes é uma cidade que pertence ao estado do Rio de Janeiro e é bastante conhecida por ser uma das grandes produtoras de petróleo do Brasil, e é visível seu crescimento e desenvolvimento. Localiza-se a cerca de 275 km do Rio de Janeiro e se desenvolve dia após dia, principalmente devido às bacias de petróleo.

Está havendo uma grande migração de pessoas para Campos, principalmente em busca de oportunidades de trabalho. Foi noticiado que a Petrobrás está em via de implementar mais 4 plataformas para a exploração de petróleo. A empresa está tentando se reerguer e com isso trará mais oportunidades para a cidade de Campos dos Goytacazes.

E isso acarreta uma demanda muito grande por moradias. Podemos encontrar muitas casas à venda em Campos dos Goytacazes e muitas pessoas têm optado por morar lá pois estarão vivendo em uma cidade com total infraestrutura sem ser especificamente uma capital de um estado, por exemplo.

O que não falta são shoppings, escolas, excelentes universidades tanto públicas como particulares, grande hospitais. Pelo que você pode perceber não deve nada a uma grande capital. E sem falar no aeroporto além de linhas de ônibus para todas as regiões do país.

Isto tem atraído muitos investidores, pois eles tem uma visão geral de como esse mercado está se expandindo e se reaquecendo. Consideram a compra de imóveis um excelente negócio. E o mercado tem mostrado isso.

Caso esteja pensando em adquirir uma casa, acredito que seja um bom momento. Vários empreendimentos estão sendo lançados e você pode fazer um ótimo negócio. E se tiver o valor à vista, poderá negociar um bom desconto. Mas também existe a possibilidade de financiamentos. E em imóveis novos, são bem atrativos e quem sabe encontre um que caiba no seu bolso?

E insisto sempre num ponto: procure por construtoras idôneas. Para isso, faça uma consulta na prefeitura, em sites de reclamações, no Procon, etc. Se fizer uma pesquisa mais detalhada, é bem provável que encontre a casa perfeita para você e sua família.

Lembre-se sempre de ao escolher o local visita-lo em diferentes horas do dia, verificar muito bem questões referentes à segurança, redes de transportes disponíveis, a infraestrutura em si mesma. Os vizinhos também são ótimos para você obter informações, pois eles são os mais indicados por viverem o dia a dia.

Coloque todas as vantagens e desvantagens para se certificar se é isso mesmo que você deseja. E se tem tempo, faça tudo com muita calma, planeje-se muito bem. Fazer uma comparação de preços entre casas do mesmo padrão é uma boa ideia porque aí poderá até negociar o valor da qual escolheu. Pensando bem, você terá que dispor de um certo capital e não é pouco.

Faça suas contas e tome muito cuidado para que o valor dispendido não interfira no seu orçamento. Não pode ultrapassar 30% de sua renda. Nunca feche um negócio dessa proporção guiado somente pela emoção.

Em Campos dos Goytacazes, os preços das casas variam bastante. Geralmente, pode-se encontrar valores mais acessíveis nos bairros um pouco mais afastados. Mas se projetar isso para daqui há alguns anos, com certeza será um bom investimento. Hoje, pode ser que o local não conte com muitos recursos mas pelo que temos visto em um futuro próximo essa situação pode se tornar bem diferente e ser uma área bem valorizada.

Vamos imaginar que encontrou a casa. Verifique toda sua documentação, se está tudo em dia, se não há nenhuma pendência em nome dos proprietários, etc.

Vale a pena morar em um flat residencial?

Está muito em moda nos dias de hoje as pessoas optarem por morar em um flat ou como é chamado por alguns de apart-hotéis, principalmente nas grandes cidades.

A maior parte dos flats são bem pequenos, mas contam com sala, suíte e uma cozinha bem compacta. E existem os estúdios, onde todos os espaços estão integrados. Normalmente são pessoas solteiras que têm à sua disposição diversos serviços, como arrumadeira, lavanderia, etc. E muitos desses serviços já estão incluídos na taxa de condomínio.

E também há vários casais jovens ou mesmo idosos que têm escolhido este tipo de apartamento pois contam com uma excelente infraestrutura. Os idosos preferem viver em um flat, com toda a mordomia do que ir viver na casa de seus filhos. Eles se sentem mais independentes e ainda podem frequentar uma academia e fazer uma hidroginástica.

Os aposentados adoram porque se sentem mais seguros e que querem aproveitar mais esse momento de suas vidas. Se está pensando em comprar um flat residencial para investir, o melhor é comprar um que já esteja pronto e não na planta. O pronto já se pode ter uma renda quase que imediatamente.

Enquanto que um flat em lançamento, é necessário esperar de 1 a 2 anos para que comece a dar algum retorno. Existem várias cidades no Brasil, principalmente as de praia, que em épocas do ano de alta temporada atraem muitos turistas. E, geralmente é cobrado um valor diário, tornando-se assim um negócio bem rentável.

Para você ter uma ideia, na época da Copa do Mundo e das Olímpiadas, houve uma grande procura por flats e sua taxa de ocupação foi enorme. Existem também aqueles flats chamados de hoteleiros e se você pensa em investir em um deles, sua localização é fundamental.

É preciso projetar esse investimento para o futuro, talvez escolher uma área que ainda vá crescer ou que você sabe que uma grande indústria vai ser instalada nas suas imediações. Na verdade, um flat tem a estrutura de um hotel, mas seu custo é bem menor do que uma diária de um hotel.

Muitas pessoas preferem o flat porque ao trabalharem fora, não têm muito tempo para se ocuparem das tarefas domésticas e ao saírem para trabalhar ficam tranquilas porque sabem que seu apartamento vai ser entregue a profissionais de total confiança.

Atualmente, ouvimos falar muito em flat pool. O que seria isso? Funcionaria mais ou menos assim: você ganha diárias e não um aluguel mensal fixo e caso fique desocupado você ainda recebe uma renda, logicamente menor.

Como isso é possível?

Na verdade, no pool você investe no condomínio como um todo e não somente em um flat. Você compraria uma cota daquele condomínio. Há um somatório de todas as diárias recebidas, diminui-se as despesas e o lucro é dividido entre os cotistas. E o melhor de tudo, você não precisa se envolver com qualquer problema com o inquilino, cabe à administração do condomínio resolver tudo.

Voltando ao flat residencial, é também uma ótima alternativa para quem está provisoriamente em uma cidade, ou aquele que passa a semana em razão do trabalho ou está esperando a reforma de sua casa ficar pronta, para estudantes que estão fazendo um curso, etc.

O que incomoda algumas vezes as pessoas é porque devido à alta rotatividade não conseguem estabelecer nenhum vínculo com seu vizinho. A cada dia encontra caras novas cruzando o corredor. Mas também o dia a dia das pessoas é tão corrido que nem dá tempo para parar para conversar e conhecer os vizinhos.

Como pode perceber, existem prós e contras. Basta saber se o seu perfil se adequaria a este novo tipo de moradia.

Quer investir ou sair do aluguel? Que tal comprar um apartamento em Cabo Frio?

Se você ainda não sabe, vou lhe falar. Cabo Frio é uma cidade que vem crescendo muito e se você está pensando em investir em imóveis, o que acha da ideia de comprar um apartamento em Cabo Frio, esta cidade linda?

Ou mesmo se está pretendendo sair do aluguel, opção é o que não falta. Podemos encontrar, em Cabo Frio, apartamentos novos como também vários lançamentos. Tudo vai depender do seu propósito.

Se você está procurando um imóvel para morar, talvez a melhor opção seja um apartamento já pronto, pois não vai precisar esperar muito tempo para se mudar.

Agora, se o seu negócio seja investimento comprar na planta é uma excelente alternativa. Mas lembre-se sempre que vai precisar ter um pouco mais de paciência, pois até ficar pronto e você começar a ter algum retorno demora um pouquinho.

VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
  • Valor da entrada é mais baixo
  • Várias alternativas para financiamento e assim você poderá fazer uma simulação da que seja melhor e caiba no seu bolso, sem comprometer seu orçamento
  • Se quiser pagar à vista, descontos muito bons são oferecidos
  • Algumas incorporadoras permitem fazer algumas alterações no apartamento durante a obra, de acordo com a vontade do cliente
CUIDADOS AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
  • Faça uma pesquisa sobre a incorporadora, a respeito de sua idoneidade
  • Analise e leia muito bem todas as cláusulas do contrato, tais como o número de parcelas, prazo de entrega, etc
  • Verifique junto à prefeitura se os documentos estão ok
  • Leia com muita atenção todo o material entregue pela incorporadora. Aí constarão o material utilizado, acabamento, metragem, etc

É lógico que a gente se empolga com as facilidades de pagamento, mas uma das coisas que acredito serem fundamentais é que as parcelas a serem pagas não sejam um problema no futuro.

Outra dica é que se você conseguir dar uma entrada maior, maiores suas chances de conseguir um financiamento junto ao banco e talvez consiga taxas de juros menores.

Se você tem uma emergência e precisa sair do aluguel e para isso está pensando em comprar um apartamento pronto para morar, basta fazer um passeio por Cabo Frio e encontrará diversas opções.

VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO PRONTO
  • Não há a necessidade de esperar o fim da construção, é entrar e morar
  • Você não vai precisar, de imediato, gastar com piso, acabamento, etc e assim a mudança é mais rápida
  • Se o seu propósito é comprar para alugar, em pouco tempo poderá ter um retorno
  • Sair do aluguel

Se a sua ideia é investir em um imóvel para alugar, precisa estar atento a alguns detalhes:

  • Se o local escolhido existe demanda de aluguel
  • Se você tem tempo para esperar até começar a alugar
  • Pense que está comprando para ter lucro e não para morar. Isso acontece muitas vezes pois misturamos essas duas coisas. Deixe o coração de lado se o seu propósito é obter uma renda extra
  • Visite o local e verifique se há possibilidade de crescimento bem como sua acessibilidade, proximidade de comércio, etc
  • Procure por imóveis mais baratos e que sejam mais fáceis de alugar
  • Preste atenção se precisa de muitas reformas, pois aí você terá mais um gasto

Como você pode perceber, tudo vai depender do seu propósito e tenha sempre em mente qual é o seu perfil e procure por imóveis que mais se adequam a você.

Cabo Frio está repleto de lançamentos e quem sabe um deles seja para você? Veja todas as possibilidades, visite o maior número seja de construções seja de imóveis prontos.

Com certeza, existirá um que você poderá chamar de seu!

Dicas para aumentar a segurança de seu imóvel

Pesquisas apontam que segurança é a maior preocupação do brasileiro ao comprar ou alugar um imóvel (e uma das maiores preocupações em qualquer situação). De modo geral, bairros em que a segurança pública é mais presente são mais caros, então é preciso estar disposto a pagar o preço.

Para aqueles que podem cogitar instalar em suas casas elementos tecnológicos que potencializem a segurança, as opções são muitas. Ainda que não exista um modelo de segurança integralmente garantido, é possível chegar bem perto disso. Confira abaixo o que você pode fazer para aumentar a segurança de sua residência!

Sistema de controle de acesso

Trata-se de um sistema complexo e bastante completo, o qual envolve diferentes funcionalidades. Com ele você terá rede de câmeras, alarmes modernos, circuitos internos de TV, tudo integrado. Além disso, há monitoramento dos pedestres externos e internos, dos veículos, visitantes, movimentação e troca dos guardas e dos elevadores, enfim, visão detalhada tanto de pequenos elementos quanto da cena geral.

Fechadura wireless

Esta opção parece pertencer aos filmes de ficção científica. Mas acredite: agora você pode ter travas eletrônicas nas fechaduras de sua casa, as quais são trancadas ou destrancadas de acordo com o comando dado via wi-fi ou bluetooth, feito a partir de um aplicativo de celular. O fechamento eletrônico das portas não impede o uso de chaves, mas certamente potencializa a sensação de segurança e de controle sobre a própria casa.

Porta blindada

Agora entramos numa esfera de segurança quase militar. Sim, a blindagem saiu dos carros e já pode estar na sua casa (se você estiver com o orçamento bem…robusto). A blindagem se dá em razão do revestimento de aço balístico e a fechadura é multidirecional, o que dificulta arrombamentos.

Janela blindada

É brutal pensar em como as pessoas não estão seguras dentro de suas próprias casas. Não são apenas furtos e assaltos que assustam moradores de muitas regiões, mas também o risco de balas perdidas. O mercado pensou em uma solução para o perigo: janelas blindadas. Além da insegurança ser desanimadora, também é desolador saber que as pessoas que mais precisam desse tipo de tecnologia vivem em regiões de baixa renda.

Parede blindada

Continuamos no nível de segurança militar. Para pessoas e empresas que possuem bens de alto valor, existe a possibilidade de inserir chapas de aço inoxidável na parede, tanto em residência construídas quanto em imóveis em construção.

Leitor biométrico

O sistema de leitura biométrica de rosto, digitais, íris dos olhos ou formato das mãos atual em conjunto com o sistema completo de controle de acesso. Para que a pessoa possa acessar a residência não há uso de nenhum elemento físico, como chaves e controles. Como os elementos pessoais verificados (como digital e íris) são pessoais e únicos, a chance de alguém acessar indevidamente o imóvel é extremamente dificultada.

Todos esses aparatos tecnológicos são iniciativas do mercado que demonstram a fragilidade da segurança pública. No entanto, o preço de toda essa inovação é astronômico quando se tem em consideração a renda média do brasileiro.

Cabo Frio vem atraindo moradores permanentes

Se você procura casa à venda em Cabo Frio, saiba que o mercado imobiliário na cidade está em crescimento exponencial, isso porque com o aumento do comércio e consequentemente, da economia da cidade, mais e mais pessoas planeja se mudar para a Cidade.

Há algum tempo atrás as pessoas procuravam o município apenas para o turismo em épocas de alta temporada, como festas de final de ano e carnaval, mas com a construção da ponte Rio-Niterói e a expansão da economia da cidade, as pessoas, hoje, buscam casas à venda na cidade para viver ali permanentemente.

O lado bom de encontrar uma casa à venda em Cabo Frio

Como você já deve saber, um dos maiores encantos de Cabo Frio é a famosa praia do Forte, e com certeza, qualquer pessoa gostaria de morar nessa região, e certamente quem vive ali, não quer sair.

Por esse motivo, as construtoras estão investindo cada vez mais na construção de prédios residenciais e casas na cidade para coloca-los à venda.

Mesmo se no momento você não tem interesse em se mudar para Cabo Frio, mas gostaria de investir em imóveis, uma ótima sugestão é procurar uma casa à venda na cidade, pois, você e sua família pode usá-la como casa de férias, ou você pode ainda deixar disponível para locação em época de alta temporada, afinal, essa é uma excelente forma de gerar uma renda extra.

A valorização da cidade de Cabo Frio

Outro fator positivo que você pode considerar quando procurar uma casa à venda em Cabo Frio, é que a cidade está em plena valorização, e consequentemente, os imóveis da cidade também.

Então, ao investir em uma casa na cidade, você fará na certeza que estará investindo em algo que tende a ser mais valorizado a cada dia!

Quer mais informações sobre Cabo Frio e casas para aluguel de temporada, veja nos links abaixo:

www.feriasbrasil.com.br/rj/cabofrio/

www.aluguetemporada.com.br/info/guia-para-viajantes/destinos-do-brasil/cabo-frio

Leilão: oportunidade para adquirir imóvel e economizar

Quando se fala sobre aquisição de imóvel, o financiamento e a compra à vista são as formas mais lembradas e procuradas pelos interessados.

No entanto, elas não são as únicas e há oportunidades muito mais econômicas no mercado, como o leilão de imóveis.

Por que um imóvel é leiloado?

O imóvel vai a leilão quando o proprietário não honra com o pagamento, seja do valor total ou das parcelas.

O interessado tem, então, a oportunidade de adquirir um imóvel pagando até 40% menos do que o valor de mercado. É uma economia muito expressiva.

No leilão, não há negócio entre as partes costumeiramente interessadas: proprietário e comprador. O processo é autorizado e homologado por um juiz, no caso de leilões judiciais (há também os extrajudiciais). Assim, leva o imóvel quem der a maior oferta por ele, sem que maiores negociações sejam feitas.

Quem pode fazer lances?

Qualquer pessoa, física ou jurídica, que seja maior de idade e responsável por suas finanças e administração de bens.

As exceções estão determinadas no Código de Processo Civil: tutores, curadores, testamenteiros, administradores, liquidantes, síndicos, juízes, funcionários do Ministério Público, Defensoria Pública e semelhantes estão barrados do processo.

Leilão judicial

O leilão judicial é aquele que passa pela sentença de um juiz, o qual determina a expropriação de determinados bens, geralmente para o pagamento de alguma dívida não quitada.

Assim, ao invés de pagar a dívida, o devedor tem um bem penhorado e leiloado, se assim for determinado pelo juiz. O leilão não é, no entanto, a única forma de expropriação do bem.

Leilão extrajudicial

Trata-se do leilão geralmente conduzido por instituições financeiras e de credores, motivado pelo não pagamento de um contrato firmado.

Em relação ao leilão judicial, o extrajudicial possui uma grande desvantagem. No primeiro caso, todo o processo é autorizado e homologado pelo juiz, de modo que, após o arremate, o imóvel passa a ser de quem deu o maior lance.

Já quando tudo é conduzido pelo banco, por exemplo, o comprador do imóvel precisa, após o leilão, entrar com processo que homologue o arremate, e isso pode arrastar-se por muito tempo e ter um custo que faz o negócio não valer a pena.

Um dos maiores problemas ocorre em leilões extrajudiciais de imóveis que estão ocupados (a maior parte dos imóveis está). Ao arrematar um imóvel em leilão judicial, o comprador não precisa se preocupar com desocupação, pois são os órgãos públicos, por meio da determinação judicial, que se responsabilizarão pela desocupação.

Já nos casos extrajudiciais, o novo proprietário precisa entrar em contato com o morador da residência, que geralmente é o antigo proprietário, o qual acabou de perder o imóvel. Caso a entrega da residência não seja feita de modo amigável, é preciso mover uma ação que reivindique a entrega.

O problema é um pouco maior quando não é o antigo dono que habita o imóvel, mas algum locatário ou arrendador. Geralmente, orienta-se que o acordo entre novo proprietário e morador seja regido pela lei de locação, que autoriza a solicitação de desocupação do imóvel ou a continuação da locação e repasse do aluguel para o novo proprietário.

Preço

Nos leilões judiciais, o lance mínimo é determinado pelo juiz, tendo como referência a prévia avaliação do imóvel feita por perito autorizado, o qual emite um laudo. O valor estimado leva em conta, como em toda avaliação, o tipo de imóvel, estado de conservação, localização, aluguel estimado, valor de imóveis semelhantes, entre outros aspectos.

O leilão de um bem pode ser realizado em duas datas. Numa primeira oportunidade, o lance mínimo é o valor do imóvel estimado na avaliação. Caso não haja arremate, uma segunda data é estipulada e o lance mínimo cai e oscila entre 40% e 60% do valor estimado.

Vale a pena?

Financeiramente, pode ser muito vantajoso. No entanto, não se pode entrar num leilão achando que tudo será um mar de rosas.

Em especial nos leilões extrajudiciais, é preciso estar ciente das dificuldades do processo, as quais podem consumir mais tempo e dinheiro do que o arrematador estava disposto a pagar. Tudo deve ser pesado antes da compra.

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