Category: Mercado Imobiliário

Campos dos Goytacazes cresce com o petróleo e a procura por casas aumenta

Campos dos Goytacazes é uma cidade que pertence ao estado do Rio de Janeiro e é bastante conhecida por ser uma das grandes produtoras de petróleo do Brasil, e é visível seu crescimento e desenvolvimento. Localiza-se a cerca de 275 km do Rio de Janeiro e se desenvolve dia após dia, principalmente devido às bacias de petróleo.

Está havendo uma grande migração de pessoas para Campos, principalmente em busca de oportunidades de trabalho. Foi noticiado que a Petrobrás está em via de implementar mais 4 plataformas para a exploração de petróleo. A empresa está tentando se reerguer e com isso trará mais oportunidades para a cidade de Campos dos Goytacazes.

E isso acarreta uma demanda muito grande por moradias. Podemos encontrar muitas casas à venda em Campos dos Goytacazes e muitas pessoas têm optado por morar lá pois estarão vivendo em uma cidade com total infraestrutura sem ser especificamente uma capital de um estado, por exemplo.

O que não falta são shoppings, escolas, excelentes universidades tanto públicas como particulares, grande hospitais. Pelo que você pode perceber não deve nada a uma grande capital. E sem falar no aeroporto além de linhas de ônibus para todas as regiões do país.

Isto tem atraído muitos investidores, pois eles tem uma visão geral de como esse mercado está se expandindo e se reaquecendo. Consideram a compra de imóveis um excelente negócio. E o mercado tem mostrado isso.

Caso esteja pensando em adquirir uma casa, acredito que seja um bom momento. Vários empreendimentos estão sendo lançados e você pode fazer um ótimo negócio. E se tiver o valor à vista, poderá negociar um bom desconto. Mas também existe a possibilidade de financiamentos. E em imóveis novos, são bem atrativos e quem sabe encontre um que caiba no seu bolso?

E insisto sempre num ponto: procure por construtoras idôneas. Para isso, faça uma consulta na prefeitura, em sites de reclamações, no Procon, etc. Se fizer uma pesquisa mais detalhada, é bem provável que encontre a casa perfeita para você e sua família.

Lembre-se sempre de ao escolher o local visita-lo em diferentes horas do dia, verificar muito bem questões referentes à segurança, redes de transportes disponíveis, a infraestrutura em si mesma. Os vizinhos também são ótimos para você obter informações, pois eles são os mais indicados por viverem o dia a dia.

Coloque todas as vantagens e desvantagens para se certificar se é isso mesmo que você deseja. E se tem tempo, faça tudo com muita calma, planeje-se muito bem. Fazer uma comparação de preços entre casas do mesmo padrão é uma boa ideia porque aí poderá até negociar o valor da qual escolheu. Pensando bem, você terá que dispor de um certo capital e não é pouco.

Faça suas contas e tome muito cuidado para que o valor dispendido não interfira no seu orçamento. Não pode ultrapassar 30% de sua renda. Nunca feche um negócio dessa proporção guiado somente pela emoção.

Em Campos dos Goytacazes, os preços das casas variam bastante. Geralmente, pode-se encontrar valores mais acessíveis nos bairros um pouco mais afastados. Mas se projetar isso para daqui há alguns anos, com certeza será um bom investimento. Hoje, pode ser que o local não conte com muitos recursos mas pelo que temos visto em um futuro próximo essa situação pode se tornar bem diferente e ser uma área bem valorizada.

Vamos imaginar que encontrou a casa. Verifique toda sua documentação, se está tudo em dia, se não há nenhuma pendência em nome dos proprietários, etc.

Quer investir ou sair do aluguel? Que tal comprar um apartamento em Cabo Frio?

Se você ainda não sabe, vou lhe falar. Cabo Frio é uma cidade que vem crescendo muito e se você está pensando em investir em imóveis, o que acha da ideia de comprar um apartamento em Cabo Frio, esta cidade linda?

Ou mesmo se está pretendendo sair do aluguel, opção é o que não falta. Podemos encontrar, em Cabo Frio, apartamentos novos como também vários lançamentos. Tudo vai depender do seu propósito.

Se você está procurando um imóvel para morar, talvez a melhor opção seja um apartamento já pronto, pois não vai precisar esperar muito tempo para se mudar.

Agora, se o seu negócio seja investimento comprar na planta é uma excelente alternativa. Mas lembre-se sempre que vai precisar ter um pouco mais de paciência, pois até ficar pronto e você começar a ter algum retorno demora um pouquinho.

VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
  • Valor da entrada é mais baixo
  • Várias alternativas para financiamento e assim você poderá fazer uma simulação da que seja melhor e caiba no seu bolso, sem comprometer seu orçamento
  • Se quiser pagar à vista, descontos muito bons são oferecidos
  • Algumas incorporadoras permitem fazer algumas alterações no apartamento durante a obra, de acordo com a vontade do cliente
CUIDADOS AO COMPRAR UM APARTAMENTO NA PLANTA
  • Faça uma pesquisa sobre a incorporadora, a respeito de sua idoneidade
  • Analise e leia muito bem todas as cláusulas do contrato, tais como o número de parcelas, prazo de entrega, etc
  • Verifique junto à prefeitura se os documentos estão ok
  • Leia com muita atenção todo o material entregue pela incorporadora. Aí constarão o material utilizado, acabamento, metragem, etc

É lógico que a gente se empolga com as facilidades de pagamento, mas uma das coisas que acredito serem fundamentais é que as parcelas a serem pagas não sejam um problema no futuro.

Outra dica é que se você conseguir dar uma entrada maior, maiores suas chances de conseguir um financiamento junto ao banco e talvez consiga taxas de juros menores.

Se você tem uma emergência e precisa sair do aluguel e para isso está pensando em comprar um apartamento pronto para morar, basta fazer um passeio por Cabo Frio e encontrará diversas opções.

VANTAGENS DE COMPRAR UM APARTAMENTO PRONTO
  • Não há a necessidade de esperar o fim da construção, é entrar e morar
  • Você não vai precisar, de imediato, gastar com piso, acabamento, etc e assim a mudança é mais rápida
  • Se o seu propósito é comprar para alugar, em pouco tempo poderá ter um retorno
  • Sair do aluguel

Se a sua ideia é investir em um imóvel para alugar, precisa estar atento a alguns detalhes:

  • Se o local escolhido existe demanda de aluguel
  • Se você tem tempo para esperar até começar a alugar
  • Pense que está comprando para ter lucro e não para morar. Isso acontece muitas vezes pois misturamos essas duas coisas. Deixe o coração de lado se o seu propósito é obter uma renda extra
  • Visite o local e verifique se há possibilidade de crescimento bem como sua acessibilidade, proximidade de comércio, etc
  • Procure por imóveis mais baratos e que sejam mais fáceis de alugar
  • Preste atenção se precisa de muitas reformas, pois aí você terá mais um gasto

Como você pode perceber, tudo vai depender do seu propósito e tenha sempre em mente qual é o seu perfil e procure por imóveis que mais se adequam a você.

Cabo Frio está repleto de lançamentos e quem sabe um deles seja para você? Veja todas as possibilidades, visite o maior número seja de construções seja de imóveis prontos.

Com certeza, existirá um que você poderá chamar de seu!

Leilão: oportunidade para adquirir imóvel e economizar

Quando se fala sobre aquisição de imóvel, o financiamento e a compra à vista são as formas mais lembradas e procuradas pelos interessados.

No entanto, elas não são as únicas e há oportunidades muito mais econômicas no mercado, como o leilão de imóveis.

Por que um imóvel é leiloado?

O imóvel vai a leilão quando o proprietário não honra com o pagamento, seja do valor total ou das parcelas.

O interessado tem, então, a oportunidade de adquirir um imóvel pagando até 40% menos do que o valor de mercado. É uma economia muito expressiva.

No leilão, não há negócio entre as partes costumeiramente interessadas: proprietário e comprador. O processo é autorizado e homologado por um juiz, no caso de leilões judiciais (há também os extrajudiciais). Assim, leva o imóvel quem der a maior oferta por ele, sem que maiores negociações sejam feitas.

Quem pode fazer lances?

Qualquer pessoa, física ou jurídica, que seja maior de idade e responsável por suas finanças e administração de bens.

As exceções estão determinadas no Código de Processo Civil: tutores, curadores, testamenteiros, administradores, liquidantes, síndicos, juízes, funcionários do Ministério Público, Defensoria Pública e semelhantes estão barrados do processo.

Leilão judicial

O leilão judicial é aquele que passa pela sentença de um juiz, o qual determina a expropriação de determinados bens, geralmente para o pagamento de alguma dívida não quitada.

Assim, ao invés de pagar a dívida, o devedor tem um bem penhorado e leiloado, se assim for determinado pelo juiz. O leilão não é, no entanto, a única forma de expropriação do bem.

Leilão extrajudicial

Trata-se do leilão geralmente conduzido por instituições financeiras e de credores, motivado pelo não pagamento de um contrato firmado.

Em relação ao leilão judicial, o extrajudicial possui uma grande desvantagem. No primeiro caso, todo o processo é autorizado e homologado pelo juiz, de modo que, após o arremate, o imóvel passa a ser de quem deu o maior lance.

Já quando tudo é conduzido pelo banco, por exemplo, o comprador do imóvel precisa, após o leilão, entrar com processo que homologue o arremate, e isso pode arrastar-se por muito tempo e ter um custo que faz o negócio não valer a pena.

Um dos maiores problemas ocorre em leilões extrajudiciais de imóveis que estão ocupados (a maior parte dos imóveis está). Ao arrematar um imóvel em leilão judicial, o comprador não precisa se preocupar com desocupação, pois são os órgãos públicos, por meio da determinação judicial, que se responsabilizarão pela desocupação.

Já nos casos extrajudiciais, o novo proprietário precisa entrar em contato com o morador da residência, que geralmente é o antigo proprietário, o qual acabou de perder o imóvel. Caso a entrega da residência não seja feita de modo amigável, é preciso mover uma ação que reivindique a entrega.

O problema é um pouco maior quando não é o antigo dono que habita o imóvel, mas algum locatário ou arrendador. Geralmente, orienta-se que o acordo entre novo proprietário e morador seja regido pela lei de locação, que autoriza a solicitação de desocupação do imóvel ou a continuação da locação e repasse do aluguel para o novo proprietário.

Preço

Nos leilões judiciais, o lance mínimo é determinado pelo juiz, tendo como referência a prévia avaliação do imóvel feita por perito autorizado, o qual emite um laudo. O valor estimado leva em conta, como em toda avaliação, o tipo de imóvel, estado de conservação, localização, aluguel estimado, valor de imóveis semelhantes, entre outros aspectos.

O leilão de um bem pode ser realizado em duas datas. Numa primeira oportunidade, o lance mínimo é o valor do imóvel estimado na avaliação. Caso não haja arremate, uma segunda data é estipulada e o lance mínimo cai e oscila entre 40% e 60% do valor estimado.

Vale a pena?

Financeiramente, pode ser muito vantajoso. No entanto, não se pode entrar num leilão achando que tudo será um mar de rosas.

Em especial nos leilões extrajudiciais, é preciso estar ciente das dificuldades do processo, as quais podem consumir mais tempo e dinheiro do que o arrematador estava disposto a pagar. Tudo deve ser pesado antes da compra.

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